Перепланировка квартир

По Жилищному и Гражданскому кодексам РФ мы с вами имеем право улучшить свое жилище. Переустройство и перепланировка квартир дает возможность максимально полно использовать свою жилплощадь и создать квартиру, соответствующую вашим желаниям. Но перепланировка квартир требует получения разрешения. Разрешение на перепланировку дает Жилищная инспекция вашего округа.

Любая перепланировка квартир должна быть узаконена. И лучше это сделать до проведения перепланировки в целях избежания неприятных последствий: штрафов, компенсаций соседям, сложности с продажей, обменом, залогом помещения.

Перепланировка квартир помещений делится на две категории:
- «простая» перепланировка квартир, которая согласовывается по эскизу;
- «сложная» перепланировка помещений, в том числе фасадные работы, для согласования которой потребуется изготовить проект перепланировки помещения и техническое заключение обследования несущих конструкций здания.

Работы, для которых перепланировка квартир не требует согласования:
- косметический ремонт квартиры (оклейка стен обоями, покраска, замена наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета и т.п.).
- установка или разборка встроенной мебели: шкафов, антресолей.
- замена (без перестановки) сантехники и другого инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Перепланировка квартир, согласуемая по эскизу:
- Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
- Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);
- Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
- Устройство легких перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
- Замена столярных элементов фасада без изменения рисунка;
- Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
- Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей.

Мероприятия, согласуемые по проекту внутренней перепланировки квартиры:
- Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);
- Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали);
- Устройство внутренних лестниц в квартирах;
- Устройство несущих стен и перегородок при перепланировке с увеличением нагрузок на перекрытие;
- Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок);
- Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь;
- Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
- Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).

Перепланировка квартир и другие мероприятия, согласуемые по проекту изменения фасада зданий:
- Замена столярных элементов фасада с изменением рисунка;
- Остекление лоджий и балконов квартир;
- Устройство лоджий, балконов во время перепланировки;
- Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий квартир.
- Установка наружных технических средств при перепланировке (кондиционеров, антенн и т.п.);
- Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов в наружных ограждающих конструкциях (стены, крыши квартир);
- Ликвидация или изменение формы тамбуров, перепланировка без увеличения их внешних габаритов;
- Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов;
- Создание тамбуров и витрин площадью до 30 кв.м в пределах существующих габаритов элементов зданий без использования дополнительного земельного участка;
- Создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров до 8 кв.м.

Для начала проектирования и согласования перепланировки квартир или других помещений необходимо получить документы БТИ:
1. перепланировки квартир (последнее обследование перед планировкой – не позднее 10 лет, выдача – не позднее 1 года):
- поэтажный план,
- экспликация,
- форма 1а.
2. Для перепланировки нежилых помещений (последнее обследование – не позднее 5 лет, выдача – не позднее 1 года):
- поэтажный план,
- экспликация,
- форма 1а,
- форма 5.
3. Если площадь, указанная в Свидетельстве на право собственности (или договоре аренды), не совпадает с площадью в документах БТИ, то дополнительно заказывается Справка о причинах изменении площади (например: перепланировка квартир).
4. Если адрес, указанный в Свидетельстве на право собственности (или договоре аренды), не совпадает с адресом в документах БТИ, то дополнительно заказывается Справка об идентификации адреса объекта (например: здание по адресу: ул. Полярная, дом 4, стр. 1, и здание по адресу: ул. Полярная, дом 4, является одним и тем же объектом).
5. Если планировка квартир уже выполнена, и это отражено в поэтажном плане БТИ, то дополнительно заказывается поэтажный план до произведенной перепланировки. Таким образом, на руках будет два плана: до перепланировки (в черных линиях) и после перепланировки квартир (в красных линиях), которые можно сравнить и выяснить, какие конструкции были демонтированы.
Для заказа справок в БТИ необходимо предоставить оригиналы документов на право владения помещениями (Свидетельство на право собственности, договор аренды, согласие арендодателя), нотариальных копий не достаточно.