Порядок согласования и проведения реконструктивных работ

Жизнь не стоит на месте. В ней постоянно что-то изменяется: окружающие нас люди, автомобили, здания. Наряду с возведением новых сооружений практикуется и реконструирование старых. Причинами реконструкции могут стать как предписание органов власти, так и желание собственника или арендатора жилья. В обоих случаях оформляется разрешение на проведение реконструктивных работ в установленном порядке, а также разрешение на отвод земельного участка для обустройства строительной площадки.

Проведение реконструктивных работ подразумевает изменение внешнего архитектурного облика здания с целью улучшения эксплуатационных характеристик помещения. Такие работы включают в себя изменение материалов, форм малых архитектурных конструкций – окон, балконов, лоджий и проемов дверей, тамбуров и входных групп, а также установку технических средств: кондиционеров и антенн.

Реконструктивным работам предшествует разработка проекта, который впоследствии согласовывается и утверждается. Цветовая гамма фасада здания также требует разработки, согласования и утверждения колористического паспорта.

Проведение работ по реконструкции помещения и фасада здания разрешается проводить только после того, как данный вопрос будет рассмотрен в уполномоченном органе и оформлено соответствующее разрешение. Начать подготовку документации на проведение работ следует с заказа плана здания и фасада в БТИ, который дополняется планом благоустройства (места обустройства новых и заделывания старых дверных и оконных проемов). Далее проектная организация выпускает техническое заключение о прочности несущих конструкций. При обустройстве входных групп необходимо представить стройгенплан, чертежи архитектурных элементов фасадов и паспорта на устанавливаемые столярные изделия.

Собранные документы сдаются в уполномоченный орган, который занимается рассмотрением документации и получением заключений государственных учреждений. Для проектной документации необходимо получить заключение:

• УГПС ГУВД по г. Москве,
• окружного ЦГСЭН,
• Мосгосэкспертизы (для обустройства архитектурных конструкций),
• ОПС Мосгоргеотреста (для проведения работ по разрытию),
• ГУОП г. Москвы (для реконструкции исторических объектов),
• АПУ округа (при замене столярных элементов фасадов и остеклении).

Решением уполномоченного органа является разрешение на проведение реконструктивных работ или мотивированный отказ. С получением разрешения на проведение реконструкции фасада здания можно приступать к строительным работам при наличии соответствующей документации. Но перед началом работы необходимо утвердить проектную документацию приказом заказчика (юридическое лицо) или подписью на титульном листе документации (физическое лицо).

Проведение реконструктивных работ предусматривает наличие у заказчика пакета документов, включающего в себя:

• Документы на право эксплуатации объекта;
• Проектную документацию, которая была утверждена заказчиком, согласована в Мосгорэкспертизе и получила заключение о данном согласовании;
• Разрешение, согласно которому компания-застройщик имеет право на осуществление градостроительной деятельности;
• Ордер ОАТИ, разрешающий проведение работ по разрытию.

Разрешение на осуществление градостроительной деятельности выдается при наличии

• письма заявителя на имя начальника АПУ округа, включающего заявку на подготовку разрешения,
• копий документов, отражающих имущественные отношения,
• проектной документации, прошедшей согласование в уполномоченных органах,
• технического паспорта БТИ,
• согласования с эксплуатационными организациями, если проведение работ предполагается на объектах государственной или муниципальной собственности,
• согласования с собственниками зданий, в случае реконструкции арендуемого помещения.

На основании представления перечисленных документов выдается разрешение АПУ округа по форме, установленной председателем Москомархитектуры.

По окончании реконструктивных работ объект необходимо сдать в эксплуатацию. Для этого на место, где проводились работы, приглашается комиссия для подписания акта на выполненные работы. Данная комиссия включает в себя представителей ДЕЗа, Управы, проектной организации, подрядной организации и Мосжилинспекции. Проектная документация и выполненные изменения регистрируется в органах технической инвентаризации (БТИ), после чего выдается новое свидетельство на право собственности.